请教各位一般商品房是多少年产权

商品房产权年限一般为多少年？

现代社会，购房成为了人们最为关心的一件大事，而商品房的产权年限也是大家比较关注的问题之一。那么，一般商品房的产权年限到底是多少呢？

首先，我们需要明确一点，商品房的产权年限是由国家法律规定的，而不是开发商可以随意设定的。

一、住宅商品房产权年限

根据《物权法》的规定，住宅商品房的产权年限为70年。也就是说，购买住宅商品房的产权期限为70年，70年后产权自动到期，但房屋本身仍属于国有土地所有，需要重新申请土地使用权。

在部分城市，如上海、深圳等，住宅商品房的产权年限可以达到多长呢？实际上，这些城市的住宅商品房产权年限也是70年，只是在房屋到期后，可以申请续期，续期时间一般为20-50年不等。

二、非住宅商品房产权年限

非住宅商品房包括商业用房、办公用房等，其产权年限与住宅商品房有所不同，一般为40-50年。

需要特别提醒的是，一些“老旧小区”中的房屋，产权年限相对较短，一般在30年左右，购买时需要特别注意。

三、小结

综合来看，一般商品房的产权年限为70年，住宅商品房和非住宅商品房的产权年限略有不同。在购买房屋时，需要了解清楚产权年限情况，避免产生不必要的麻烦。

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